การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ : ผ่อนอย่างไรไม่ให้เกินตัว

แชร์ประสบการณ์ตรง...
เด็กจบใหม่ วัย 25 ปี
เงินเดือน 20,000 บาท

เพื่อนชวน ลงทุนคอนโดเงินเหลือ
บอกว่า "มีเงินส่วนต่าง เอาไปใช้หนี้ได้"
อีกทั้ง มีผู้เช่าช่วยผ่อนให้ สบายๆ

เพราะต้องการช่วยเหลือทางบ้าน
เลยจัดที่เดียว 5 ห้อง...
โดยยื่นหลายๆธนาคารพร้อมกัน

ผ่านไป 2 เดือน...
ปล่อยเช่าคอนโดได้เพียง 1 ห้อง
อีก 4 ห้องผ่อนต่อเองไม่ไหว
(ประมาณ 40,000 บาท)

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์...

คุณสามารถสร้างรายได้จาก 2 ช่องทาง

1. รายได้จากกำไรส่วนต่างราคาอสังหา (Capital Gain)

2. รายได้จากค่าเช่า (Dividend Yield)

ถ้าคิดจะลงทุนอสังหา...

คุณต้องประเมินความสามารถของตัวเองก่อน

รายได้ของคุณและครอบครัว 

(ควรซื้อคอนโดราคาเท่าไร?)

การผ่อนค่างวดในแต่ละเดือน

(ไม่ควรเกิน 40 % ของรายได้)

ทรัพย์สิน : สิ่งที่นำเงินเข้ากระเป๋าคุณ

หนี้สิน : สิ่งที่นำเงินออกจากกระเป๋าคุณ

( โรเบิร์ต คิโยซากิ )

เคล็ดลับ "เกษียณเร็ว เกษียณรวย"

คลิ๊กเลย !!!

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ : สิ่งที่ต้องรู้ก่อนซื้อ"อสังหาชิ้นแรก"

นักลงทุนมือใหม่ ซื้ออสังหาชิ้นแรก

โดยเริ่มต้นจากการขายใบจอง
เพราะคิดว่าง่าย ได้กำไรเร็วๆ 

แต่พอโครงการใกล้เสร็จ 
โชคร้าย ดันขายใบจองไม่ได้

จึงจำเป็นต้องกู้เงินธนาคาร
ลงทุนเพื่อปล่อยเช่าแทน

พอตกแต่งห้องเสร็จเรียบร้อย
ผ่านไป 3 เดือนยังไม่มีผู้เช่า

สุดท้าย...
ตัดสินใจอยู่เองเลยละกัน

ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหานั้น...

คุณต้องมีแนวทางการลงทุนที่ชัดเจน

การลงทุนเพื่อสร้างกระแสเงินสด (Keeper) 

มองหาอสังหาที่ปล่อยเช่าได้ราคาสูง

การลงทุนเพื่อส่วนต่างกำไร (Flipper) 

มองหาอสังหาที่ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

การลงทุนเช่าทรัพย์สินเพื่อเอามาปล่อยต่อ (Sublets)

มองหาอสังหาที่สามารถเพิ่มมูลค่าได้

ทรัพย์สิน : สิ่งที่นำเงินเข้ากระเป๋าคุณ

หนี้สิน : สิ่งที่นำเงินออกจากกระเป๋าคุณ

( โรเบิร์ต คิโยซากิ )

เคล็ดลับ "เกษียณเร็ว เกษียณรวย"

คลิ๊กเลย !!!

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ : กฎเหล็ก 3 ข้อของนักลงทุนอสังหา

การลงทุนอสังหาไม่เหมือนหุ้น
ที่อยากซื้อ อยากขาย ตอนไหน เมื่อไรก็ได้

อสังหาริมทรัพย์...
เป็นทรัพย์สินที่มี สภาพคล่องต่ำ

ถ้าเลือกผิด ชีวิตเปลี่ยนได้
อาจต้องทนถือกันไปยาวๆ

3  กฎเหล็กที่ต้องพิจารณาก่อนซื้ออสังหา

กฎเหล็กข้อที่ 1 :

ทำกำไรตั้งแต่ก่อนซื้อ 

(ซื้อให้ถูกกว่าราคาตลาด 30%)

กฎเหล็กข้อที่ 2 :

กระแสเงินสดเป็นบวก 

(ค่าเช่ามากกว่าดอกเบี้ยธนาคาร)

กฎเหล็กข้อที่ 3 :

ขายแพงกว่าราคาตลาด 

(ขายช่วงที่ราคาปรับตัวสูงขึ้น)

ทรัพย์สิน : สิ่งที่นำเงินเข้ากระเป๋าคุณ

หนี้สิน : สิ่งที่นำเงินออกจากกระเป๋าคุณ

( โรเบิร์ต คิโยซากิ )

เคล็ดลับ "เกษียณเร็ว เกษียณรวย"

คลิ๊กเลย !!!

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ : 7 สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนการยื่นกู้อสังหาฯ

ปัจจุบันนี้การขอสินเชื่อ...
ไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนแต่ก่อน

สถาบันการเงินหลายๆแห่ง
เพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ
เพรากลัวลูกค้า ผ่อนไม่ไหว + ผิดนัดชำระหนี้

น่าเสียดายมากๆ...
ถ้าคุณเจออสังหาที่น่าลงทุน 
ทำเลดี ราคาดี ผลตอบแทนสูง 

สุดท้ายมาตายตอนจบ"กู้ไม่ผ่าน" 

7 สิ่งที่คุณต้องเตรียมก่อนคิดจะยื่นกู้... 

1. ความสามารถในการผ่อนชำระ : (40%ของรายได้)

2. เงินเก็บในบัญชีของคุณ : (อย่างน้อย 10 %ของราคาอสังหา)

3. ประวัติรายได้มั่นคง : (เดินบัญชีอย่างน้อย 6-12 เดือน)

4. เคลียร์ปัญหาหนี้สินต่างๆ : (ชำระให้หมดก่อน 3-6 เดือน)

5. ห้ามติดเครดิตบูโร หนี้คงค้าง : (กู้ไม่ผ่าน 100%)

6. ห้ามเผลอไปผ่อนสินค้าก่อนกู้ : (ห้ามผ่อนก่อนยื่นกู้ 3 เดือน)

7. เตรียมเอกสารให้พร้อม : (เอกสารรายได้ + เอกสารของตัวผู้กู้)

***หมายเหตุ : วงเงินกู้บ้าน = เงินเดือน x 70 

ทรัพย์สิน : สิ่งที่นำเงินเข้ากระเป๋าคุณ

หนี้สิน : สิ่งที่นำเงินออกจากกระเป๋าคุณ

( โรเบิร์ต คิโยซากิ )

เคล็ดลับ "เกษียณเร็ว เกษียณรวย"

คลิ๊กเลย !!!

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ : ทำเล ทำเล ทำเล

อย่างที่ทราบกัน การลงทุนอสังหา
หัวใจสำคัญคือ "ทำเล ทำเล ทำเล" 

การลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพ
มีโอกาสประสบความสำเร็จไปแล้วกว่า 80%  

ทำเลที่มีศักยภาพนั้น...
พิจารณาง่ายๆด้วย กฎ 4 E

ใกล้ย่านธุรกิจ (Employment) : 
ควรอยู่บริเวณแหล่งจ้างงาน ออฟฟิต สำนักงาน 
สามารถเดินทางไปทำงานได้สะดวกรวดเร็ว

ใกล้สถานีรถไฟฟ้า (Express) : 
ควรอยู่ไม่ห่างจากรถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน
ไม่เกิน 200 เมตรจากจุดขึ้นลง (สามารถเดินได้)

ใกล้ห้างสรรพสินค้า (Entertainment) : 
ควรอยู่ใกล้แหล่ง ห้างสรรพสินค้า เซเว่น
เพื่อความสะดวกสบายในการจับจ่ายใช้สอย

ใกล้สถานศึกษา (Education) : 
ควรอยู่ใกล้มหาลัย โรงเรียน ชั้นนำ
เพื่อความสะดวกสบายในการรับ-ส่งบุตรหลาน

ทรัพย์สิน : สิ่งที่นำเงินเข้ากระเป๋าคุณ

หนี้สิน : สิ่งที่นำเงินออกจากกระเป๋าคุณ

( โรเบิร์ต คิโยซากิ )

เคล็ดลับ "เกษียณเร็ว เกษียณรวย"

คลิ๊กเลย !!!

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ : ชั้น-ทิศ-ห้อง

การลงทุนในคอนโด...
คุณต้องเจอคู่แข่งมากมาย

ไม่ว่าจะเป็น...

คู่แข่งในโครงการเดียวกัน 
คู่แข่งในโครงการใกล้ๆ
พวกอพาร์ทเม้นท์ต่างๆ

การเลือกตำแหน่ง Layout ได้ดี
ทำให้คุณได้เปรียบคู่แข่งรายอื่นๆ

เลือกห้องชั้นที่เท่าไรดี: 

- ควรเลือกห้องที่ไม่ต่ำจนเกินไป : 
(หลีกเลี่ยงพวกแมลง, สัตว์มีพิษ)

- ควรเลือกห้องที่ไม่สูงจนเกินไป : 
(หลีกเลี่ยงน้ำรั่วซึม, ความร้อน)

- ควรเลือกห้องที่อยู่สูงกว่าตึกรอบๆ
(เพื่อทัศนียภาพ, ไม่มีตึกมาบังวิว)

เลือกห้องทิศไหนดี: 

- ควรเลือกห้องที่อยู่ทางทิศเหนือ,ทิศตะวันออก 
(มีแสงแดดยามเช้า ลมเย็นสบาย)

- ไม่ควรเลือกห้องที่อยู่ทางทิศใต้,ทิศตะวันตก
(หลีกเลี่ยงแดดบ่าย ทำให้ห้องร้อน) 

เลือกห้องตำแหน่งไหนดี: 

- ควรเลือกห้องที่ไม่เห็นห้องอื่นๆ 

(เพื่อความเป็นส่วนตัว)

- ไม่ควรเลือกห้องที่ใกล้ ทางหนีไฟ ลิฟต์ 

(หลีกเลี่ยงเสียงดังรบกวน)

- ไม่ควรเลือกห้องที่ใกล้ทิ้งขยะ 

(หลีกเลี่ยงปัญหากลิ่นเหม็น)

- ไม่ควรเลือกห้องที่ใกล้แหล่งกำเนิดไฟฟ้า

(คลื่นแม่เหล็กไฟฟ้า ทำให้ปวดหัวได้)

ทรัพย์สิน : สิ่งที่นำเงินเข้ากระเป๋าคุณ

หนี้สิน : สิ่งที่นำเงินออกจากกระเป๋าคุณ

( โรเบิร์ต คิโยซากิ )

เคล็ดลับ "เกษียณเร็ว เกษียณรวย"

คลิ๊กเลย !!!