การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ : ทำเล ทำเล ทำเล

อย่างที่ทราบกัน การลงทุนอสังหา
หัวใจสำคัญคือ "ทำเล ทำเล ทำเล" 

การลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพ
มีโอกาสประสบความสำเร็จไปแล้วกว่า 80%  

ทำเลที่มีศักยภาพนั้น...
พิจารณาง่ายๆด้วย กฎ 4 E

ใกล้ย่านธุรกิจ (Employment) : 
ควรอยู่บริเวณแหล่งจ้างงาน ออฟฟิต สำนักงาน 
สามารถเดินทางไปทำงานได้สะดวกรวดเร็ว

ใกล้สถานีรถไฟฟ้า (Express) : 
ควรอยู่ไม่ห่างจากรถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน
ไม่เกิน 200 เมตรจากจุดขึ้นลง (สามารถเดินได้)

ใกล้ห้างสรรพสินค้า (Entertainment) : 
ควรอยู่ใกล้แหล่ง ห้างสรรพสินค้า เซเว่น
เพื่อความสะดวกสบายในการจับจ่ายใช้สอย

ใกล้สถานศึกษา (Education) : 
ควรอยู่ใกล้มหาลัย โรงเรียน ชั้นนำ
เพื่อความสะดวกสบายในการรับ-ส่งบุตรหลาน

ทรัพย์สิน : สิ่งที่นำเงินเข้ากระเป๋าคุณ

หนี้สิน : สิ่งที่นำเงินออกจากกระเป๋าคุณ

( โรเบิร์ต คิโยซากิ )

เคล็ดลับ "เกษียณเร็ว เกษียณรวย"

คลิ๊กเลย !!!

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ : ชั้น-ทิศ-ห้อง

การลงทุนในคอนโด...
คุณต้องเจอคู่แข่งมากมาย

ไม่ว่าจะเป็น...

คู่แข่งในโครงการเดียวกัน 
คู่แข่งในโครงการใกล้ๆ
พวกอพาร์ทเม้นท์ต่างๆ

การเลือกตำแหน่ง Layout ได้ดี
ทำให้คุณได้เปรียบคู่แข่งรายอื่นๆ

เลือกห้องชั้นที่เท่าไรดี: 

- ควรเลือกห้องที่ไม่ต่ำจนเกินไป : 
(หลีกเลี่ยงพวกแมลง, สัตว์มีพิษ)

- ควรเลือกห้องที่ไม่สูงจนเกินไป : 
(หลีกเลี่ยงน้ำรั่วซึม, ความร้อน)

- ควรเลือกห้องที่อยู่สูงกว่าตึกรอบๆ
(เพื่อทัศนียภาพ, ไม่มีตึกมาบังวิว)

เลือกห้องทิศไหนดี: 

- ควรเลือกห้องที่อยู่ทางทิศเหนือ,ทิศตะวันออก 
(มีแสงแดดยามเช้า ลมเย็นสบาย)

- ไม่ควรเลือกห้องที่อยู่ทางทิศใต้,ทิศตะวันตก
(หลีกเลี่ยงแดดบ่าย ทำให้ห้องร้อน) 

เลือกห้องตำแหน่งไหนดี: 

- ควรเลือกห้องที่ไม่เห็นห้องอื่นๆ 

(เพื่อความเป็นส่วนตัว)

- ไม่ควรเลือกห้องที่ใกล้ ทางหนีไฟ ลิฟต์ 

(หลีกเลี่ยงเสียงดังรบกวน)

- ไม่ควรเลือกห้องที่ใกล้ทิ้งขยะ 

(หลีกเลี่ยงปัญหากลิ่นเหม็น)

- ไม่ควรเลือกห้องที่ใกล้แหล่งกำเนิดไฟฟ้า

(คลื่นแม่เหล็กไฟฟ้า ทำให้ปวดหัวได้)

ทรัพย์สิน : สิ่งที่นำเงินเข้ากระเป๋าคุณ

หนี้สิน : สิ่งที่นำเงินออกจากกระเป๋าคุณ

( โรเบิร์ต คิโยซากิ )

เคล็ดลับ "เกษียณเร็ว เกษียณรวย"

คลิ๊กเลย !!!

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ : กระแสเงินสดเป็นบวก

คนส่วนใหญ่พลาดซื้ออสังหา
เพราะใช้อารมณ์มากกว่าเหตุผล

พนักงานขาย หน้าตาดี พูดจาดี
ห้องตัวอย่าง ตกแต่งสวย เฟอร์ครบ

ตัดสินใจวางเงินจองทันที...

พอกลับบ้านนึกขึ้นได้...
"กระแสเงินสดเป็นบวก" รึเปล่า?
(ค่าเช่ามากกว่าค่าผ่อนธนาคาร)

4 แนวทางสร้างกระแสเงินสดเป็นบวก:

- เลือกลงทุนในอสังหาที่มีผลตอบแทนค่าเช่าสูง

- ต่อรองราคาซื้อ-ขายให้ได้มากที่สุด

- เลือกสินเชื่อธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด

- เพิ่มสัดส่วนการวางเงินดาวน์ให้มากขึ้น

ทรัพย์สิน : สิ่งที่นำเงินเข้ากระเป๋าคุณ

หนี้สิน : สิ่งที่นำเงินออกจากกระเป๋าคุณ

( โรเบิร์ต คิโยซากิ )

เคล็ดลับ "เกษียณเร็ว เกษียณรวย"

คลิ๊กเลย !!!