การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ : ผ่อนอย่างไรไม่ให้เกินตัว

แชร์ประสบการณ์ตรง...
เด็กจบใหม่ วัย 25 ปี
เงินเดือน 20,000 บาท

เพื่อนชวน ลงทุนคอนโดเงินเหลือ
บอกว่า "มีเงินส่วนต่าง เอาไปใช้หนี้ได้"
อีกทั้ง มีผู้เช่าช่วยผ่อนให้ สบายๆ

เพราะต้องการช่วยเหลือทางบ้าน
เลยจัดที่เดียว 5 ห้อง...
โดยยื่นหลายๆธนาคารพร้อมกัน

ผ่านไป 2 เดือน...
ปล่อยเช่าคอนโดได้เพียง 1 ห้อง
อีก 4 ห้องผ่อนต่อเองไม่ไหว
(ประมาณ 40,000 บาท)

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์...

คุณสามารถสร้างรายได้จาก 2 ช่องทาง

1. รายได้จากกำไรส่วนต่างราคาอสังหา (Capital Gain)

2. รายได้จากค่าเช่า (Dividend Yield)

ถ้าคิดจะลงทุนอสังหา...

คุณต้องประเมินความสามารถของตัวเองก่อน

รายได้ของคุณและครอบครัว 

(ควรซื้อคอนโดราคาเท่าไร?)

การผ่อนค่างวดในแต่ละเดือน

(ไม่ควรเกิน 40 % ของรายได้)

ทรัพย์สิน : สิ่งที่นำเงินเข้ากระเป๋าคุณ

หนี้สิน : สิ่งที่นำเงินออกจากกระเป๋าคุณ

( โรเบิร์ต คิโยซากิ )

เคล็ดลับ "เกษียณเร็ว เกษียณรวย"

คลิ๊กเลย !!!

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ : สิ่งที่ต้องรู้ก่อนซื้อ"อสังหาชิ้นแรก"

นักลงทุนมือใหม่ ซื้ออสังหาชิ้นแรก

โดยเริ่มต้นจากการขายใบจอง
เพราะคิดว่าง่าย ได้กำไรเร็วๆ 

แต่พอโครงการใกล้เสร็จ 
โชคร้าย ดันขายใบจองไม่ได้

จึงจำเป็นต้องกู้เงินธนาคาร
ลงทุนเพื่อปล่อยเช่าแทน

พอตกแต่งห้องเสร็จเรียบร้อย
ผ่านไป 3 เดือนยังไม่มีผู้เช่า

สุดท้าย...
ตัดสินใจอยู่เองเลยละกัน

ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหานั้น...

คุณต้องมีแนวทางการลงทุนที่ชัดเจน

การลงทุนเพื่อสร้างกระแสเงินสด (Keeper) 

มองหาอสังหาที่ปล่อยเช่าได้ราคาสูง

การลงทุนเพื่อส่วนต่างกำไร (Flipper) 

มองหาอสังหาที่ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

การลงทุนเช่าทรัพย์สินเพื่อเอามาปล่อยต่อ (Sublets)

มองหาอสังหาที่สามารถเพิ่มมูลค่าได้

ทรัพย์สิน : สิ่งที่นำเงินเข้ากระเป๋าคุณ

หนี้สิน : สิ่งที่นำเงินออกจากกระเป๋าคุณ

( โรเบิร์ต คิโยซากิ )

เคล็ดลับ "เกษียณเร็ว เกษียณรวย"

คลิ๊กเลย !!!

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ : กฎเหล็ก 3 ข้อของนักลงทุนอสังหา

การลงทุนอสังหาไม่เหมือนหุ้น
ที่อยากซื้อ อยากขาย ตอนไหน เมื่อไรก็ได้

อสังหาริมทรัพย์...
เป็นทรัพย์สินที่มี สภาพคล่องต่ำ

ถ้าเลือกผิด ชีวิตเปลี่ยนได้
อาจต้องทนถือกันไปยาวๆ

3  กฎเหล็กที่ต้องพิจารณาก่อนซื้ออสังหา

กฎเหล็กข้อที่ 1 :

ทำกำไรตั้งแต่ก่อนซื้อ 

(ซื้อให้ถูกกว่าราคาตลาด 30%)

กฎเหล็กข้อที่ 2 :

กระแสเงินสดเป็นบวก 

(ค่าเช่ามากกว่าดอกเบี้ยธนาคาร)

กฎเหล็กข้อที่ 3 :

ขายแพงกว่าราคาตลาด 

(ขายช่วงที่ราคาปรับตัวสูงขึ้น)

ทรัพย์สิน : สิ่งที่นำเงินเข้ากระเป๋าคุณ

หนี้สิน : สิ่งที่นำเงินออกจากกระเป๋าคุณ

( โรเบิร์ต คิโยซากิ )

เคล็ดลับ "เกษียณเร็ว เกษียณรวย"

คลิ๊กเลย !!!

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ : 7 สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนการยื่นกู้อสังหาฯ

ปัจจุบันนี้การขอสินเชื่อ...
ไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนแต่ก่อน

สถาบันการเงินหลายๆแห่ง
เพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ
เพรากลัวลูกค้า ผ่อนไม่ไหว + ผิดนัดชำระหนี้

น่าเสียดายมากๆ...
ถ้าคุณเจออสังหาที่น่าลงทุน 
ทำเลดี ราคาดี ผลตอบแทนสูง 

สุดท้ายมาตายตอนจบ"กู้ไม่ผ่าน" 

7 สิ่งที่คุณต้องเตรียมก่อนคิดจะยื่นกู้... 

1. ความสามารถในการผ่อนชำระ : (40%ของรายได้)

2. เงินเก็บในบัญชีของคุณ : (อย่างน้อย 10 %ของราคาอสังหา)

3. ประวัติรายได้มั่นคง : (เดินบัญชีอย่างน้อย 6-12 เดือน)

4. เคลียร์ปัญหาหนี้สินต่างๆ : (ชำระให้หมดก่อน 3-6 เดือน)

5. ห้ามติดเครดิตบูโร หนี้คงค้าง : (กู้ไม่ผ่าน 100%)

6. ห้ามเผลอไปผ่อนสินค้าก่อนกู้ : (ห้ามผ่อนก่อนยื่นกู้ 3 เดือน)

7. เตรียมเอกสารให้พร้อม : (เอกสารรายได้ + เอกสารของตัวผู้กู้)

***หมายเหตุ : วงเงินกู้บ้าน = เงินเดือน x 70 

ทรัพย์สิน : สิ่งที่นำเงินเข้ากระเป๋าคุณ

หนี้สิน : สิ่งที่นำเงินออกจากกระเป๋าคุณ

( โรเบิร์ต คิโยซากิ )

เคล็ดลับ "เกษียณเร็ว เกษียณรวย"

คลิ๊กเลย !!!